איך להשיג בית מוערך ללא סוכן נדל"ן

אז החלטתם למכור את הבית שלכם. לפני שאתם משווקים את הנכס שלכם, אחד הדברים החשובים ביותר לעשות הוא להחליט על מחיר מבוקש ריאלי. לשם כך, יהיה צורך לקבוע את שווי השוק הנוכחי של הבית שלך כדי שלא תמעיט בערך הבית שלך או שיהיה בשוק יותר ממה שהוא צריך להיות עם תג מחיר לא מציאותי.

ייתכן שתרצה להשתמש בסוכן רחוב מקומי כדי להשלים את כל ההיבטים של מכירת הבית שלך, כולל הערכת השווי. אמנם זה בהחלט יכול להיות מרגיע למסור את המושכות לידי מומחה בענף, במיוחד אם זו מכירת הנכסים הראשונה שלך, אך הדבר גם יעלה בעלות משמעותית. ואכן, דמי סוכן נדל"ן הם בדרך כלל ההיבט היקר ביותר במעבר דירה ויכולים לעלות בכל מקום באזור של 0.75-3% ממחיר הנכס הכולל שלך. 

יהיה עליך גם להביא בחשבון את העלות של דמי עורכי דין, מס בולים, תעודת ביצועי אנרגיה והסרות, שלא לדבר על עלויות שיפוץ, שיפוץ מחדש ועלויות נוספות כגון תשלומים נוספים בגין מכירת נכס קניה-להשכרה או בית שני. אם אינך מחשיב את כל העלויות שתמכור לך, רבים תשאיר את עצמך בלי מספיק כסף לרכישת הנכס הבא שלך או לפנות את ההון הדרוש. מכיוון שהעלות הממוצעת של מכירת נכס בבריטניה היא 2% לא משמעותיים ממחיר הנכס הכולל, חשוב להפוך את התהליך לחסכוני ככל האפשר.

כשזה מגיע להערכת הנכס שלך, כמה סוכני נדל"ן מקומיים יציעו את השירות הזה ללא תשלום. עם זאת, בדוק תמיד את האותיות הקטנות שכן עריכת הערכת שווי עם סוכן ברחוב עשויה להיות מחויבת לשווק את הנכס שלך איתו אם תבחר להמשיך במכירה בתוך פרק זמן מסוים מתאריך הערכת השווי. אלא אם כן חתמת על חוזה ללא מכירה, ללא עמלה, זה יכול גם לעלות לך כסף אם סוכן לא יצליח למכור את הנכס שלך. במצבים כאלה, זה יכול להיות הגיוני לגשת לא מכירות פומביות או חברה לרכישת בתים מהירה - למרות שאולי תצטרכו להכות קצת במחיר (אבל הדברים ייעשו בצורה הרבה יותר יעילה ביחס לשימוש בסוכן).

לחלופין, אתה יכול לבצע את הערכת השווי בעצמך על ידי חקר שוק הדיור המקומי ואת מחירי הנכסים האחרונים שנמכרו מסוגים ומיקום דומים לשלך. מְקוֹמִי סמכות תכנון אתרים יספקו מידע נוסף על כל עבודות שיפוצים והרחבות שנעשו עבור נכס מסוים. עם זאת, סביר להניח שזה רק ייתן לך הערכה גסה במונחים של מחיר מבוקש להציב על הנכס שלך מכיוון שאין שני נכסים (או קונים פוטנציאליים ותקציביהם) זהים לחלוטין.

לצורך הערכת שווי מקיפה יותר של הנכס שלך, ישנם כעת מספר ללא תשלום כלי הערכת שווי מקוונים זמין. עם זאת, זה מאוד מסובך למכור את הבית באופן עצמאי לחלוטין אלא אם כן יש לך כבר קונה בתור, שכן היכולת שלך להגיע לקונים פוטנציאליים תהיה מוגבלת מאוד למכירה פרטית. הסיבה לכך היא שפורטלי הרכוש המקוונים העיקריים אוהבים זופלה, ימינה ימינה ו בשוק אל תפרט נכסים עבור ספקים בודדים.

אם אתה מעוניין להשקיע מאמצים רבים יותר לקבלת תגמול כספי גבוה יותר, אפשרות חלופית היא להשתמש בסוכן מקוון או היברידי. סוכן מקוון בלבד מציע עמלות של עד 99 ליש"ט בגין מכירת הנכס שלך (כאשר חלקם אפילו מבצעים את המכירה ללא תשלום והחזר עלויותיהם באמצעות תוספות אופציונליות) אך עדיין תצטרך לבצע הרבה עבודת רגליים בעצמך והערכת שווי הנכסים שלך תתבסס בדרך כלל על נתונים מקוונים בלבד ולא על הערכה פיזית.

פרסומת

סוכן היברידי הוא דרך האמצע בין סוכן נדל"ן מקוון לרשת רחבה. הם מציעים עמלה קבועה למכירת הנכס שלך באזור £ 999- £ 1999, כך שתדע בדיוק כמה המכירה תעלה לך מההתחלה ותוכל לתקצב בהתאם. יש גם לשלם עכשיו או לשלם מאוחר יותר וללא מכירה, אין אפשרויות עמלה זמינות ושירותים כמו צילומי נכסים, יצירת רישומים, צפיות מתארחות ותמיכה במשא ומתן לקונים, כך שאתה לא עושה את כל עבודת הרגליים למכירה. והכי חשוב, הם יבצעו גם הערכת שווי אישית באמצעות סוכן מקומי ייעודי ובעל ידע כדי להבטיח מחיר מבוקש מדויק עבור הנכס שלך.

מאמר זה מכיל קישורים ממומנים.

שתף מאמר זה: